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买房子按揭利息是多少?买房贷款的利息怎么计算?你不可不知!

2022-08-20 11:07:13    来源:好房网

买房子的时候向银行按揭贷款,其实这是绝大多数购房者的选择,毕竟现在房价这么贵,很少有家庭可以一次性支付全款的。既然向银行按揭贷款,银行也不会白借钱给购房者,此时会根据实际情况收取一定的利息。

买房子按揭利息是多少?买房贷款的利息怎么计算?你不可不知!

一、买房子按揭利息是多少

1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。

2、银行贷款利率:利率项目 年利率(%) ,如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

六个月以内(含6个月)贷款 4.86。

六个月至一年(含1年)贷款 5.31。

一至三年(含3年)贷款 5.40。

三至五年(含5年)贷款 5.76。

五年以上贷款 5.94。

二、买房贷款的利息怎么计算

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

责任编辑:远山

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