东方房产 > 楼市资讯 > 行业动态 > 正文

共有产权房首付比例,共有产权房在交易时要注意什么?

2022-08-03 10:30:38    来源:好房123

近几年来社会发展的情况很不错,人们的工资水平也因此得到了提高,而在这过程中,不仅工资得到了提高,一些东西的价格也都有了提高,房价就是其中之一,很多人为了买房,也是选择使用了贷款,而使用首付也必须要支付上。

共有产权房首付比例,共有产权房在交易时要注意什么?

一、共有产权房首付比例

二手房与新房的首付比例完全一样,二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

1、买方商业贷款购房:

买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的25%,最高贷款比例为75%。

买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

2、买方公积金贷款购房:

买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%。

买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。

买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二、共有产权房在交易时要注意什么

1、住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。

2、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

3、特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

上述内容主要所描述的总体介绍,共有产权房现在的房价首付比例差别比较的大,虽说是共有产权房,但是房屋的质量之间也都有一些差别,而这些差别也都是在影响房屋首付的。

责任编辑:廖先武

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片